第八百三十九章、暴涨传闻（2） (第1/1页)

    3、商品住房存在投机炒作行为

    房地产开发商针对消费者“买涨不买落”的购房心态营造商品房涨价气氛、投机炒作现象，某些房地产开发商甚至联手恶意炒地、囤房虚售、哄抬房价进行投机的行为。

    4、开发商追求高利润使得房价增长

    有关资料显示，在中国十大高利润行业中，房地产业名列榜首。

    开发商取得的高利润不仅仅是通过降低成本获取，更多的是通过提高商品住房的售价获得。

    为什么买房“买涨不买跌”？

    这个就是经济学里著名的吉芬商品理论。

    吉芬商品，是一种商品，在价格上升时需求量本应下降，却反而增加。

    所谓吉芬商品就是在其他因素不改变的情况下，当商品价格上升时，需求量增加；价格下降时，需求量减少。

    这是西方经济学研究需求的基本原理时，19世纪英国经济学家罗伯特·吉芬对爱尔兰的土豆销售情况进行研究时定义的。

    吉芬物品特殊性在于：它的收入效应超过了它的替代效应。

    房子就是商品。房价也是这样，跌了人们就会等它跌到更低再买，涨了又怕它涨得更厉害，迫不及待地要买。

    此外，买房子也算是一种变相的投资，物价上涨，钱放在银行里只会贬值。

    房子是商品，如果你买的房子一直在跌价，买房意味着赔钱。

    相反，如果房子一直在涨价，那就是赚钱。

    2016年下半年房价预测。

    虽然目前全国房价仍在上涨，但一线城市的限购政策愈发严格，重点的二线城市也逐步进入到窗口调整阶段，所以在未来的半年时间内如果没有重大利好刺激政策出台，全国房价很难出现大幅上涨的情况，将会维持在目前稳步上涨的阶段。

    一二线城市房价还有一段上涨空间。

    有人口增量的城市，房价很难回落。

    市场结构性分化进一步加剧，尽管一线和二线城市相继出台楼市调控，局部市场有所降温，但总体行情依然较好。

    与此同时，一线城市库存去化周期已经下降50%，加之房贷政策宽松，积分落户政策推动，需求将继续累积，加上人民币货币供应量长期偏高，房价将延续之前的涨势。

    限购令，房产税等政策出台。

    倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。

    房地产企业将大量消亡、转型。

    曾经有无数专家在说，中国楼市正在上演大逃亡，逃亡的路线包括：逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。

    现在看来，都应验了。

    未来10年，这种趋势将延续下去，大量中小房企将被收购，转型，或者死亡。

    最终，国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。

    大量的人员，将离开这个行业另谋出路。

    逆市区化很难出现。

    很多省在充分市区化之后，会出现逆市区化。

    也就是市里人到农村买地，建别墅。

    未来10到20年，中国很难出现这种局面。

    因为中国人多，耕地少，土地归国家所有。

    此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。

    租房时代来临。

    过去租赁市场曾是一个被忽视的行业即使房价高，人们也不愿意去租房；很重要的原因是除了买房赚钱外，租房着实让中国人踏不下心来，还有就是因为租赁市场太不正规。

    如今，租房时代要来了，国家已经对鼓励租房和整顿租赁市场迈出重要一步，下半年将就各地执行落地细则进行研究或出台。

    写字楼跟住宅价格将长期倒挂。

    同样地段、同样档次的住宅和写字楼，住宅更贵。

    为什么？原因有三：

    第一，商业物业基本上没有学位，不能落户口；

    第二，商业物业土地使用年限短；

    第三，管理费水电价格高，一般不能通煤气。

    互联网的发展必然影响到商业地产。

    随着移动技术和智能硬件的发展，移动办公时代正在到来，移动办公为成为办公新时尚，写字楼的“刚需色彩”不足。

    除此之外，特别提醒，买房前一定要密切关注国家、地方政策动态，了解市场才能把握好买房的最佳时机。

    现随着房贷利好，加上银十销售旺季楼盘优惠较多，就是刚需群体置业黄金阶段；总之一句话，如果刚需，该买就买，仁者见仁，智者见智！

    在中国房地产市场，看不到顶和底，没人知道未来跌涨。

    恐怕，这也是中国特色之一。

    最近二年，李铁如的好友大吕，经常跟他说起买房子的事。

    最初李铁如不在意，他觉得，自己跟父母住在一起，不也挺不错吗？

    何必要费那个劲呢？

    大吕问他，你父母这房子，将来是准备完全给你吗？

    李铁如却回答不上来。

    他差不多都没想过这事情，还以为必然是会归自己继承呢。

    实际情况，当然不可能那么简单。

    不久之后，听明白了，是准备给哥仨分的。

    于是他有些心慌意乱了，很是烦恼。

    他不是不想听从哥儿们的劝告，早些准备买房子；但是，他哪有那么多钱啊？

    2004年这时，承德市各处房价，大部分都是每平米三千元以下。

    全国最高的，大约是北京、上海、广州，基本是每平米六七千元。

    说实话，从后面发展看来，这时房价真不怎么高；可惜，人们手里的钱，更薄。

    以承德市而言，大部分人的月工资不足一千元；大部分人是这样计算的，普通一家五六口人，预计需要买六十到七十平方米的楼房，质量差不多就行。

    那么，比如说每平米二千元，六十平方米的楼房，总价就是十二万之巨！

    单纯这笔钱，就绝对难住了绝大多数人。

    为什么这样说呢？

    一，此时大多数中国人，还没有习惯于贷款买房；

    二，人们对于借钱（数万元）买房子，也是很有顾虑；最起码很担心长期难于偿还。