第三百七十三章 借钱 (第2/2页)

仅开发到一半的楼盘就有两个。

    各种房产商铺更是数不胜数。

    而杨添最期待的地皮和地产公司的股份，也赫然在列。

    当然这也是预料之中的事情，股市楼市双双遭到重创，这里面要说谁被伤的最深，那必然是房地产开发企业了，可谓是遭到双倍的暴击。

    所以地产公司的股份，这个时候真的可谓是白菜价。

    估计地主会看这个股价，都已经没有套现的想法了，这才想着干脆抵押到杨添这里。

    而除了地产公司，杨添还注意到文件里地皮的数量，要比他预计的多出很多。

    不但是在新界，甚至还有西贡这边的土地也有不少。

    这让他不由好奇了起来：“这么多土地？没想到罗经理你还是个大地主！”

    罗敏生闻言笑了笑：“我哪有那个命呀！这些都是客户委托我帮忙询问的。

    不知道杨先生觉得，这些抵押物，可以借多少？”

    听到罗敏生又一次问出这个问题，杨添也跟着笑了起来，合上文件夹后这才一板一眼的说道：

    “相信罗经理你也清楚，抵押贷款的话，根据不同的抵押物，放款的额度也大不相同。

    就像股票的话，你要质押到证券公司，再从商业银行获得资金。

    即使我们找到银行合作，这里面的手续也非常复杂，而且这质押比例也不会太高。

    至于房子和地皮的话，市面上一般是五到六成。

    不过考虑到目前港岛的经济形势的话，我这边只能给到一成。”

    “一成？”

    罗敏生被杨添这个答案给惊呆了。毕竟一万的抵押，只给放款一千，这确实有些让人难以接受。

    不过杨添却依旧还是点了点头，给罗敏生解释道：“罗经理有所不知，在我们这行里面，一成绝对已经属于是良心价了。

    你可以去打听一下，这方面我可没有骗你。

    虽然都是借钱，不过我们毕竟不是银行，可没有银行那么足的底气。”

    “可是两一成也实在太低了一点吧？要知道银行最起码也是五成放款的。”

    杨添当然知道一成有多离谱。不过在这个特殊的时间，地主会想要拿到现金可不容易。

    各大银行自己都快揭不开锅了，就好像前几天刚刚见过一面的李阳，整个人一下就感觉老了好几岁。

    以前看着，不知道的，说他是李心儿的大哥都可能有人信。

    可是前几天杨添和他聚会时再见，那两鬓斑白的样子，哪里是李心儿的老爸，那样子已经可以做她爷爷了。

    不过看到罗敏生一脸纠结的样子，杨添也知道他就是个跑腿的，当即也解释起来：

    “一成其实已经不少了，你看这些东西，不是股票就是地产，要不然就是和地产挂钩的地皮，最过分就是居然连股票都是地产股。

    你看今天的新闻了吗，房价是一跌再跌，就像个无底洞，是一点趋于平稳的架势都没有。

    你我心里都清楚，这一次大鳄鱼来者不善。

    以后这些到底会跌成什么样子，谁也不知道。

    我能按现在市场价的一成给你放款，已经是冒了很大风险了。

    而且你别只看我这放款比例低呀！你我那么熟了，给你的利息肯定也是最低的。

    现在这样的贷款利息，别人一般是十五到二十个点，我收你十个点够朋友吧？

    你要知道，现在银行都收七个点，还不一定能给你放款呢！

    要知道我下面，可是还有上万张嘴等着吃饭呢，你也不能让我太难做不是吗？”

    杨添故意提起了自己的社团背景，这让罗敏生立马意识到，自己这不是在和一般的商人进行商业谈判。

    可是关于江湖上的规矩，他也不大清楚，只能微微叹息道：“一成的话，我实在做不了主，能不能让我回去和他们商量一下？”

    杨添很大度的笑着点了点头“这么大的一笔买卖，确实应该要好好商量一下。

    不过你们动作最好快一点。

    毕竟现在市场又是这么个环境，今天的一成，可能和明天的一成，就是两个完全不同的价码了。

    而且这么多资产，查验起来也是一件非常繁琐的事情，要是耽误你们的大事，那罪过可就大了。”

    杨添只给一成，这也是他经过精心计算后得出的结果。

    正如他和罗敏生说的那样，港岛的房价已经开始进入了下跌通道，而且这个势头可谓是势不可挡。

    按照他前世看过的报道，这个下跌趋势还将会一直持续到年底，才会趋于平稳。

    虽然现在距离年底也就仅仅只有小半年的时间了，不过可千万不要小瞧了这半年。

    到了年底，港岛的房价几乎跌到了只剩下高点的三分一。哪怕是从现在开始算，房价也还要再跌将近三成。

    这么一算的话，他给的一成，其实也相当于年底最低价的三成左右了。

    当然这比起银行平时给出的五成来说，确实还是低了不少。

    可是现在整个港岛都弥漫着一种悲观情绪，谁也不知道这种经济危机，什么时候才会是一个头。

    而且印尼的前车之鉴还近在眼前，不少人其实对于港岛在这场风波中能否挺过去，是持悲观态度的。

    而地主会作为资深从业者，现在他们估计已经认定，这次港岛是输定了。

    毕竟这个时候跑来找自己借钱，总不可能是为了拿钱去救市吧？

    所以在别人看不到房价的底在什么地方的时候，杨添给出的这个一成，虽然听上去有些离谱，可实际算下来，其实也不是不能接受。

    而且站在地主会的角度，他们可是觉得他们最后能赢的。

    现在抵押给自己的东西，最后还是他们的，自己只不过是替他们保管一段时间，赚点保管费而已。

    加上自己收的利息又十分的低，可以说自己这保管费还不高。

    所以杨添笃定，罗敏生回去以后，地主会肯定会接受自己给出的这个价格的。

    而只要地主会和自己签了协议，那么未来自己房地产产业的第一块拼图就算是有了。

    想到这里，杨添实在没忍住，又拿起那份罗敏生留下的清单看了起来。