第245章 能不能快点，我等不及了 (第3/4页)
/br> 像叶向阳自己说的，这是属于别人自己家的家事，他并不想指手画脚。 “这就够了。” 葛淮新点了点头，其实他的目的也只是这个。 “在买房的出资比例上，你们双方现在是怎么计划的？” 针对这件事，叶向阳又专门跟沈清探讨了一下这方面的内容，不过现在需要对买房的事情，做进一步的了解。 “是这样的，晓晓家里还有个弟弟，而且她和她的父母关系不太好，对方父母应该不会在这方面提供帮助，目前主要还是我们出钱……如果是按揭贷款的话，首付我出，后面的贷款我们两个一起还；如果把我爸的房子卖了的话，可能就考虑全款……” “名字是写对方名吧？” “对！这点我爸估计跟你提过，我虽然一直在羊城工作，但户口还是在江城这边，晓晓是羊城本地的，户口也在本地，因为当地的购房政策，所以目前要买房的话，只能登记在她名下，不过她之前也主动提了，后面会把我的名字给加上去……” “……” 其实加不加，意义都已经不大了。 房子登记在女方名下，哪怕是男方出资，也都属于夫妻共同财产，这在法律上认定是一方对另一方的赠与，共同持有房屋产权。 除非后面加名登记的时候，明确葛淮新对房屋享有的具体份额。 而像之前叶向阳跟葛大爷说过的，如果是他们全资购买的话，可以直接登记到葛大爷名下，又或者只写葛淮新一个人的名字，这样就依旧属于婚前个人财产。 但很显然，想要在江城买房，根本就绕不开王晓晓。 事实上他们一开始也没打算这样做。 否则的话。 哪怕是婚后，如果一方用婚前财产出售所得的房款购买新的房产，房价等值且与其他婚后夫妻共同财产不发生混同，新房产仅登记在自己名下，且与配偶没有其他特别约定的情况下，婚后购买的新房产，可以视为婚前个人财产的转化，仍为一方个人财产。 按照民法典的规定，夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。 不过这种转化在实际中并不容易实现，很多情况下，新购买的房产往往都需要添置部分房款，或者卖房所得的价款与夫妻共同财产放在同一账户里，发生了财产混同，此时无法区分究竟是用个人财产购买的，还是夫妻共同财产购买，因此法院一般会将其认定为共同财产，结合出资状况，购房时间等因素进行分割。 只是这些现在都跟葛淮新没什么关系。 “按照你们现在的情况，我的建议就是写个协议，写明出资比例，合理分担风险，留存证据，并且约定相应的违约责任，这样对双方都好。” 这个建议，其实也是沈清的观点。 而如果没有任何协议，房子登记在女方名下，葛淮新和葛大爷拿钱给女方买房的行为，可能会被视为赠予，或者借贷。 “一定要这样做吗？” 叶向阳的建议，其实跟写婚前财产协议或者婚内财产协议的性质差不多，葛淮新有点没办法接受。 主要觉得这样对女朋友王晓晓不公平。 对方对自己那么体贴和理解，而他却计较、算计这么多。 “不是要你一定这样做，只是建议而已，这是维护自己权益的一种方式。” 叶向阳刚才也说了，并没有要干涉他们决定的打算，只是给出意见。 “我觉得这样对晓晓不公平，万一真离婚了，岂不是让她净身出户？” 葛淮新摇了摇头，显然并不太认可叶向阳的说法。
“抛开感情的元素，其实并不存在吃亏的问题。” 对于葛淮新刚刚说的话，叶向阳有点无语，忍不住说道：“如果房子是由你和葛大爷全款买下来的，这是葛大爷卖掉住了大半辈子的房得到的钱，和你出来工作这些年积攒的财富，和另外一方没有半点关系，而且婚姻存续期间，另一方住在里面也不需要支付租金。 如果房子是用你个人的婚前财产支付首付，婚后夫妻俩共同还贷，离婚时需要分割财产，另外一方的利益也能够得到维护，同样没有损失……” 针对葛淮新考虑的影响婚姻关系和感情，或者女方会吃亏这一说，就仁者见仁智者见智了。 在叶向阳看来，婚姻在某种程度上，就是为了维护财产而签订的契约，两个人情投意合在一起登记结婚，包括情感破裂离婚，都不是靠一张结婚证就能保障彼此感情的。 法律对于婚姻的意义，更多在于双方的权益和财产的保护。 不过吧，凡事都不是那么绝对。 人都是复杂的，任何事情也往往都有两面性，不否认葛淮新的顾虑是客观存在的。 哪怕女方不是那么现实或者别有心思，像叶向阳说的那种做法，确实有可能会影响到他们之前的感情。 毕竟每个人的性格和观念想法都不一样。 当然。 这也主要是针对双方各自的婚前财产，婚后的共同财产，比如双方的工资、奖金和劳务报酬，以及生产、经营和投资的收益等等，包括继承的财产等，不管谁赚多赚少，都是属于共有，夫妻双方共同支配。 除了一些特殊情形规定的财产，基本都是不分彼此。