第十章 解决信用卡危机 (第1/3页)
夏娲问道：“这会不会很难啊？” “那富人可以学习而获得财商，难道穷人就不可以通过学习获得财商吗？所以，天下事有难易乎……” “学之则难者亦易矣，不学则易者亦难矣。”夏娲抢过话头一字一顿地说，说完噗哧一笑。 “其实也没什么难的，就像我们学习母语一样，只要你积累的词语多了用多了就自然会说。那你想一想，钱与什么最近呢？” “自然是金融，你是说我们应该积累金融方面的词汇吗？” “没错，你信不信我只教你一个三个字的词你就能完全改变现有的观念？” “你说吧，我洗耳恭听。”夏娲十分来兴趣地将脸凑到我面前说道。 “现金流。” “现金流？什么是现金流？” 于是我给夏娲讲了那个十分经典的现金流的故事。听完故事后，夏娲在床边走来走去一边思考一边回味，一边念着：“旅客预付1000元，店老板还了屠夫钱，屠夫还了农场主钱，农场主还了饲料商钱，饲料商还清了赌债，赌场老板还了店老板钱，旅客不住拿钱走人。结果这1000元回到了旅客手里，但却使这个小镇的人还清的所有的债。” “没错，这就是现金流，这个故事告诉我们，现金只有流动起来才能产生价值。” “那我们怎样才能产生自己的现金流呢？”夏娲思考着。 “这就回到了前面你问的问题上了。” “什么问题？” “投资需要花钱吗？” “对。”夏娲回过神来，“你现在可以解答了吗？” “我现在还要告诉你怎样才能产生现金流，怎样的东西能产生现金流，你弄懂它就会找到问题的答案。” 夏娲充满期待地看着我说道：“你快说吧。” “资产。” “资产？”夏娲重复了一遍，然后又开始思考起来，“资产，我就是我最大的资产，资产可以产生现金流，那我既然是资产当然能产生现金流。”夏娲念了几回又说道，“还是弄不清楚。” “那我再跟你讲一个事你就明白了。” “你说。” “张三和李四两个人他们每个人都买了一套价值100万的房子。张三是买的新房，跟银行贷款80万他呢觉得还贷的时间长的话利息过高，所以选择了二十年还贷期限。李四学过相关的财商知识，他买的是法拍房，同样只需要50万，银行方面只需要他支付一个月的房贷，然后按照合同每个月正常还贷即可。他选择了最长的期限也就是三十年还贷期限。还贷的方式假设都一样。那么你算一下张三和李四每个月要还的贷款各是多少？” 夏娲对于钱似乎十分来兴趣，立即直接调出电脑的计算器，不一会两个数字便飘在半空中，说道：“张三每月还贷5126元，李四每月还贷2578元，相差了近一半。如果两个都是首付二十万，贷款80万李四的还法确实要多付很多利息，李四这样做后，贷款30年的利息比张三还少近一万元，而总还款比张三少了三十多万。” “是不是很神奇？” “这就是财商！” “是的你还觉得很难学吗？” “这也太容易了吧？” “我还没说完呢。” “那你接着说。” “张三呢买了房后自己住，又自己掏腰包花了三十万进行装修。李四运用学到的财商进行了三十万的房屋装修贷款为期五年，他装将这笔钱用一万元请了专业的设计师进行了设计，将房子设计成五间别具一格的房子，并且用十四万块钱对每间房子进行了精装修，然后又在二手网上用剩余的十万购置了五套家具。然后将房子出租，主卧2000元/月，其它四间1500元/月/间。” “那么李四每月要还的总贷款是……”夏娲又调出计算器计算了一下道，“约8191元/月。房子出租所得收入为8000元，用这8000元还掉了贷款还要补191，也就是说他每个月实际还贷才191元。” “李四将这房子交给物业维护，每个月要交300元物业费吧。” “那就是每月还491元。” “李四从那剩余的5万装修扣除自己的首月贷款8191元，还有41809元。” “天啊，李四不但没花一分钱还立即赚了41809元。前面的五年491元从这笔钱里给，装修贷一还完后他每个月房租收入为8000-2578-300=5122元/月。这五年期间如果从剩余的装修贷来支付491元也只需要29460元，也就是说，李四从买下这房子开始就已经赚了12349元。” “所以说财商是如此重要。李四通过买房立即获得了12349元的现金流收入，五年后他每个月扣除房屋维护费又可获得4822元净现金流，而且只要房子不空着他不把房子卖掉，那么这不就叫做躺赚吗？” “每个月的现金流收益就顶我大半个月的收入，而且几乎什么事也没有做就是跑跑法院，跑跑银行，弄弄装修，招招房客。财商是如此重要！”夏娲说完开始两眼冒光，还一直在那里傻笑，我再说话她也听不到了。我自然知道她在想些什么。
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