第320章 不期而至的惊喜 (第2/3页)

健

    身中心，四层私人会所，从5楼开始到32楼，总共28套588平米的超级大平层。

    B栋差不多，总共62套388平米的大平层，以及两套楼王776平米的顶层豪宅。

    小区总共92套住宅，目前已经接近结构封顶，尚未开盘。」

    潘大军简单介绍了一下楼盘概况，韩烈听得很仔细，但并未探查到他的意图。

    其实这楼盘早都可以开始预售了，是一个接近尾声的项目。

    之所以仍未开盘，显然是受到了全国的房地产寒潮影响，不想打出一个开门哑炮。

    不得不承认，潘大军的选择非常有魄力。

    前世具体是什么情况，韩烈没有相关记忆，不曾了解过。

    不过他知道湖山梦园的存在——陈妍妃在梦城的家就安在这里，但她和丈夫好像常年居住在省城。

    从任何意义上讲，湖山梦园都是梦城高端大平层的NO.1，城市地标盘。

    但问题是，你跟我讲这个是什么意思？

    潘大军没有让韩烈等太久，很

    快就揭晓了答案。

    「我们给梦园的定价是4万每平，均价，从低层到高层有不同程度的上涨，楼王一口价3888万每套。92套房源的总价是17亿左右，最开始预计的是开盘时售出60套，剩余的半年内售罄。

    回笼16.5亿现金，销售成本5000万，最终盈利4个亿。

    可惜计划不如变化快，当我拿到预售许可证时，全国的楼市刚巧转冷，而咱们梦城冷得格外快。

    现在，我想把它以成本价转给你——12亿人民币，一次付清，梦园就是你的了。」

    卧槽！你疯了？！

    一顿打的仇，再怎么都不至于一上来就奉上4个亿的赔礼吧？！

    哪怕韩烈再怎么镇定再怎么有城府，依然被潘大军的惊天之言给打了个措手不及。

    好家伙，啥家庭啊？这么造？！

    幸好烈哥有4级的心理学＋演技护体，微微垂下眼睑，举杯喝茶，掩饰住了瞳孔深处的震惊，便只剩下外表上的平静。

    潘大军很清楚韩烈想要听到的是什么，于是详详细细的道出了打算。

    「最初按照我们公司内部的估算，房地产寒潮应该会在四到六个月之内得到扭转，这也是我们临时决定延迟开盘的根本原因。

    但事实上，是我们太乐观了，这次寒潮远比我们预计的要强，极有可能延续到今年年底，甚至明年。

    并且，由于上面对房地产行业的限贷，导致我们的「过冬＇资金严重不足。

    所以我只剩下两个选择——

    要么降价开盘，快速回笼资金；要么另寻融资渠道，死挺硬熬。」

    韩烈点点头，似笑非笑的回道：

    潘大军苦笑着摇摇头，叹了口气。

    对于12亿这个数字，韩烈不置可否。

    他只是轻描淡写的反问：

    潘大军轻轻抿了口茶，细细的把玩着手里的茶杯，斟酌着每一个字，给出了一个相当令韩烈震撼的解释。

    「一次性的现金交易格外不同，您肯定可以理解，而这只是第一个原因。

    第二，整个梦城的房地产投资者都因为寒潮而出现了情绪退潮的现象，最近一段时期，对于梦城的房价是否过热的讨论，充斥着大街小巷。

    25万的市区人口，3000出头的平均工资，支撑着2万多的均价，我的内心深处很是悲观。

    尽管以梦城的富豪人群，消化掉区区92套顶级大平层似乎不是什么问题，公司的高管对此都十分乐观，但我考虑的是——

    一旦降价销售，失去了梦园独有的炫耀属性，我们真的能够顺利回笼足够的资金吗？

    第三，我急需用钱。

    我在省城看上了一块地，今年极有可能是它的最低价格。

    如果我能够尽快把梦园的成本收回，我会孤注一掷，把业务转移到省城，年中之前拿下地块，年底开发，明年9月份开盘预售。

    如果那时的房地产市场仍未回暖，可能是我命该如此。

    但是无论如何，我都不想再在梦城这个大泥坑里继续挣扎下去了.....」」

    哈！

    韩烈猛的抬头，犀利深邃的目光直视着潘大军，而对方并未有任何退缩。

    片刻后，韩烈嘴

    角漾起一抹笑意，并且迅速扩大。

    有意思，真有意思！

    看来，是我小瞧天下英雄了.....

    韩烈并不失望，反而笑得十分畅快，他发现，自己开始有点喜欢潘大军了。

    总是和一群利欲熏心目光短浅之辈打交道有什么意思呢？

    这样的对手，交流起来才有惊喜嘛！不，不对。

    此时的潘大军已经不是对手，在他决定壮士断腕之后，就get到了新称号——财神爷驾到！

    当然，韩烈并没有急于做出任何决定。

    潘大军主动为韩烈斟茶，然后轻松的笑了笑。「我的资金成本太高，那边还有一块心仪的土地吊着，我熬不起，可是您不一样。

    如果您能拿到足够低成本的资金，把梦园全盘接手，慢慢卖个一年两年，4万的均价轻而易举，而且也不需要付出那么高的销售成本，净利润肯定比我的预估高。」

    韩烈摇摇头：

    潘大军并不揭穿韩烈的装傻，吹捧似的回道：

    啧啧，真聪明啊！

    简直什么都算到了，叫韩烈不服都不行。

    韩烈确实不会卖房子，真要给他一个500套房源的安置型小区，在当前的环境下，还真没有什么好办法。