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第两百四十六章 杀鸡何必用牛刀 (第2/4页)
及三块土地,总面积7o万平方米的土地转让合同推到陈安邦面前,示意对方看完再说,不用急着道谢。 “哦,那块地确实不错。”陈安邦有点惊喜,这就将合同书拿起来仔细翻阅,谈不上是非常满意,至少能打个75分,很划算的一次交易。 一笑泯恩仇是有代价的。 徐腾一手让了4亿左右的地价给对方,这其实也没什么,他当初在两江合并之前,从陈安邦手里买下255.4万平米的土地储备,绝大多数都位于江州、江北、西江、嵍县,23.7亿买入,一年半的时间,目前已经价值4o亿左右,翻了一倍左右。 让掉4个亿的净利润也没什么,正好省掉7ooo万左右的土地增值税。 地产这个行业,利润很丰厚,税收也不低。 在这份合同里,徐腾顺势转让了一家建设工程公司。 陈安邦离开江淮省时,将旗下的东辰建设分拆成两家,其中一家卖给徐腾,前身是江州建设第三工程公司和西城区水利建筑设计局,徐腾现在完璧归赵。 陈安邦早年就从土建工程承包起步,一路展至今,一度是江淮省最大的建筑工程承包商,从高工程、楼宇、桥梁到水利,牌照齐备。 这个生意,徐腾根本不打算做,华腾集团不做,江泰集团也无意经营。 东鹰集团就是盯住这一点快扩张,在省里连续拿下多家土建承包合同,徐腾请陈安邦回归,也正是想要利用东辰集团土建行业优势和经验,挤兑东鹰集团,遏制东鹰集团的展度。 陈安邦将徐腾给的这份交易合同看完,不动声色,思量一番才将合同搁在桌上,点了点头,“放心,东鹰集团拿合同的手段并不高明,最近这两年,苏华建设集团拿项目的方式才是比较奇特的,我仔细研究过,手段有点黑,BT和BoT模式的概念倒是不错,很适合国情,很适合急于上马大工程的各个地方。” “你想和对方竞争?”徐腾看着陈安邦,这是一条不归路,陈安邦心里很清楚,苏华建设的扩张路子是有点野蛮的,具体怎么cao作,作为土建工程大鳄的陈安邦很清楚,绝非对方嘴上说的那么简单。 徐腾也靠概念地产拿土地,但和苏华建设集团是两种情况,后者是纯粹拿下基建项目,替地方政府出资,全权负责运营和移交,从中牟利的关键是竞标。 实际上,这些项目基本没有竞拍过程,直接签合同,一次性授权四十年的经营权,或者定出一个远市场价的合同价格。 或者是正常的价格,但在整个建设工程中,根本没有任何监管机制,完全是苏华建设自行处理,工程质量是否达标,只有他们自己清楚。 “当然要竞争,但不至于降低质量,BT和BoT模式在国内的市场空间很大,关键是要好好做,用心做,不能烂,要看的更远一点,更负责一点。”陈安邦看不起东鹰集团和柳银霞的手段,但对于今年突然如日中天的苏华建设集团,并无半点轻蔑,虽说对方言行不一,手段比之柳银霞,有过之而无不及。 “如果你能保证工程质量,拿捏准尺度,我们可以帮你。”徐腾对这个生意有点兴趣,华银系有全国性的网络,可以帮陈安邦扩展人脉,竞争工程总包合同,帮助对方融资。 前提只有一个,尺度。 “这不是问题,谁都不想引火烧身,君子爱财,取之有道,有些事,我们不做,有些钱,我们不赚。”陈安邦毕竟是那种能做到一省富的人,目光坚定,没什么太在意。 这个行业,他太精了,有什么没见过的,有什么没遇过的? 他很有自信,即便对手是柳银霞、苏华建设,他都可以轻松应付,个别项目失手,他也无所谓,不值得赔上企业的口碑和信誉。 “好。”徐腾回答的很简单,因为在土建工程这个领域,陈安邦是拿合同的专家,也是拿捏尺度的老手,做为一个资本家,陈安邦的水平是绝对没问题的,比之陈永年、罗红岩,要高出不止一筹。 蒋宁远曾经说过,江淮省的这帮商人,真正能出人头地的就是陈安邦,其余的陈永年、吴光雄……都不行。 徐腾很客观的说,这个评价很公允,否则,最后也不可能是陈安邦成为江淮省的富。 陈安邦很精明,华腾集团雄踞江淮省的地产生意,加上同属于华银财团的万科地产、神州置地,属于盟友方的中润置地,留给其他竞争对手的空间太小。 东辰集团重返江淮,重返华东,已经没机会做大地产业,其他产业基本也没有多少机会,唯有土建工程领域是华银财团不做的。 陈安邦的策略就是主力推进土建总包业务,借助华银财团,争取做国内最大的私营土建承包商,兼顾其他产业的多元化经营。 这是真正的智者。 徐腾的回答只有一个“好”字,和真正的智者打交道,确实是很轻松。 国际建筑行业的新概念很多,BT、BoT、ToT、TBT、BoT、ppp,花样繁多,国内建筑行业也就是从9o年代后期,通过和港澳财团的接触才逐步拉开国际化的序幕。 这么多的花样和新概念,其实就是一句话,在政府没钱的情况下,如何做工程,可以先让企业出资建设,然后选择企业运营、特许经营权、租借、拍卖、债券融资、混合持股、合作运营等等方式,让企业收回投资。 陈安邦这一年多的时间,在鄂尔多斯竞拍煤田之余,正好闲下来,选择最擅长的老本行建筑业做为新的突破口后,花了很多精力和时间研究这些新形态的运作模式。 他原本还准备花一点时间游说徐腾支持他,结果没想到,徐腾对他很有信心,甚至比他自己都有信心。 这一刻,徐腾没有再浪费时间,和陈安邦聊建筑业的合作,而是和陈永年谈一点永泰化工的事,听一听陈永年的工作安排,偶尔补充一个提议。 陈安邦沉默无声的听着,喝着这一杯碧螺春,心里有很多感慨,觉得自己这几年输给华腾系,确实是理所当然。 他必须承认,和徐腾合作是一件很容易的事,很痛快的事。 几天后。 徐腾在这间竹海办公室里又迎来了东鹰集团的董事长柳银霞,这一次,华煤铁的吴光雄董事长没来,这位吴总和徐腾是生死之仇,八字不合,见面不如怀念,不如不见。 所以,吴总将江州商业银行股份改革的这笔生意,全权委托给柳银霞负责,由柳银霞跑腿协调各方。 虽说是身家三十亿的女富豪,柳银霞却跑的很勤快,几天时间跑了十几家企业和单位,因为这是银行生意,能有机会入股、控股一家银行,差不多就是一个资本家的最高境界。 她的东鹰集团想要成为华银系那样的财团,这就是第一步,她到江淮省展以前,真的没有想过,她能有今天这种成绩,那时,她以为自己最多就是买断几个市县的自来水厂,承包几家高和市政工程的土建业务,再拿下十几块地,做一个中等水平的地产商。 她爱这个省。 今天来见徐腾之前,她特意重新打扮一番,精心选了一套淡绿色的巴宝莉女士套装,包包是香奈儿,佩戴着卡蒂亚的豆蔻春华系列的手表和祖母绿项链,雍容华贵,妆容精致。 她很漂亮,在她这个年纪算是很不错的女富豪,但和6芳芳那种女妖比,她就差一截了。 徐腾听人说,她曾去日本隆胸整容,在江州混的水涨船高,风起云涌,还聘了一位专业的形象顾问,为她挑选服饰饰,经常去伦敦、香港扫
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