第十章 来自村人的支持，亲人的味道（大章 (第2/2页)

西以北山大林深，没什么计划的，但是坡根庄山根处的那几座矮山坡，都是好土地，足足有2万多亩山场，是村里的集体林坡。这些年都没有好好的经营起来，就这么自然生长着，可以凑事给正一经营，如果张正一这小子也能给经络起来就更好了。

    这里有必要解释下：有些看官不大知道土地面积的概念，也没什么概念，也是农村出来的阿郎哥们估计多少有感觉，其实两万多亩山场并不大，也就是五个山头及其之间的谷地大小的样子，外地山区一个村子面积都有几十平方公里，真正良田都在山谷之间，主要就是山场面积大，随便一个自然村的山场都在10几万亩。青衫老家那里基本都是按户分山头的，一人一个山头，大山头两人分一个，大小是凭感觉分的，没有人真会拿尺子去量，只是说了下四至，东南西北都到哪，均分山头的也没有什么明显的界线，随便以一条山脊为界就分了。还有很多大山并没有明确的界定属于谁的，反正在村子范围内，属于国家森林保护区或者什么的，很多村子里前些年划下很多集体林场，靠种树卖树维持行政运转。

    张三有虽然有了打算，但是张杰和正一在的当时他没有明说，只说还有一个办法，留了个玄机。

    第二天他就召开村委会扩大会，让西坟那一生产队的队长也参加，大家都很赞同三有村长的高瞻远瞩，留在村子里的人对村子的发展也是很上心的，只是自己没有能力去改变山村的颓废，村委会上把这事暂定为保密，保密的原因是免得很多人知道了，都惦记那块大耕地要求调换。然后每个人都分头去做土地调整工作，专业的词叫土地流转。

    土地调整工作进行的出乎想象中的简单，20多家人对自己的房子本身就没有过什么想法，都认为基本都要等着自然废弃呢，谁知道村里还能帮忙给找个买家，自己村的，啥都甭说了，看着随便给吧。

    土地一听要给调到下面大块耕地，更乐意了，地上栽的那些破树苗子不值钱，这些年也没管过，都没长成才，调整了下来了还能种口粮食，比破树苗子值钱。于是连在外的人都不用回来，事情通过电话就定下来了，等会计将各户当年打地分地时的土地底单查好对好了就行了，改天带着见证人按底单去大块耕地量地就行了，各家随便跟个人，认认界桩知道自己新地块在哪就行了。。

    各家的院落基本都是一个石墙院子，坐西朝东三间正房，北侧一间厨房，少数有几家房子多一点。按房屋新旧，房屋间数多的，院子大小可以简单分成两类，一等院子一个院子25000，二等院子的10000元。总共23个院落，除了三个稍微次点的归为2等，其他的都归为一等，总共需要630000。有几户人都在外的，说了钱可以暂时不用给，房子只管用着吧。

    会计这十几天紧赶着将土地底帐核对后，土地123亩，山场约2万亩，山上树木基本都是松栎，初步评估基本为：松树300万棵，栎树500万棵左右，其他杂木灌木不算。

    土地经过流转都属于村委会的了，集体土地只需要和村委会签就行了都属于水浇地农田，每年一亩地600元，123亩有帐的每年需要支付村委会73800元。初期承包十年，承包到期之后，有优先续约权。或者一次签约30年，每五年一调整，按照15%的比例上调租金，在承包期间，周边土地承包价格有没有增长不受影响，双方不能以价高或者价低当做解除合同的理由，违者重罚。

    山场2万多亩，每亩20元一年，租费一年四十万。两种承租方式，一种是初期承包十年，承包到期之后，有优先续约权。或者一次签约50年，每五年一调整，按照10%的比例上调租金，在承包期间，周边土地承包价格有没有增长不受影响，双方不能以价高或者价低当做解除合同的理由，违者重罚。

    张正一可以在山上随意经营，种树维护，现有的地上物按松树300万棵和栎树500万棵数计算。暂不用给钱，张正一有优先购买权，但是村委会也可以按照过往一样的，进山砍伐变卖，砍伐数量不超过此数。

    张正一听了三有爷爷和会计的的话，脑子里飞快的计算着，这对于自己是个天大的机会，可是资金成了最大的问题。

    前两天借的钱加上自己家人的钱有140万左右。只能做以后的考虑了，至少这是条好方向。

    “各位爷爷叔叔，我得计划没有那么大，而且我也没那个能力，我只想租百十亩地从小处慢慢开始，买几个院子做经营住的地方。”

    村委会的几个人相互对食了一眼，一副果然如此的模样：

    “不用担心，房子的钱我跟各家商量过了，有几户的暂时不用给，有钱了再给，缓一缓没事。村里的土地租赁费用得先给了，今年已经过半了，今年算半季，折算3万，前三年可以每年给一次，以后没一次缴三年。”

    “山场的，经过集体商量，闲着也是闲着，如果你愿意，就按这个价格签协议，山场先给你用，砍伐植树必须平衡，今年免租，明年开始计算租金，钱三年后一次性付清。你经营起来也正好也能把山场保护起来。属于双赢，你的意见呢？”

    张正一瞬间心花怒放，他万万没想到会有这样一种折中办法，迫不及待的想要签订协议，把事情确定下来。这样好的结果他之前万万没想到。

    协议框架会计早就搭好了，村委会的小院内，两个小时候以后，总算把承包协议写好了，最后签上名字，按上手印，再由村长签字签字，盖上公章，手续就齐全了。其他几个之个参会人员也都在下面签上了名字，做一个见证作用。

    合同一式三份，由村委会保管一份，张正一一份，还有一份送到张氏家族话事人那里去，因为涉及户数多，加上山场以后得管理也要和村人打交道，免得哪一天有人扯皮，到时候话事人可以有凭说话。家族里的话事人说话可比什么民调管事多了。

    理合同框架的时候，村长张三有意味深长的说：“小一，村里和家里人能帮你的就这么多了，希望你能实现自己的创业梦想，也能够带张氏一族走向富裕吧，这些年村子里开始破败了，有些家里过的紧巴巴了些。”

    “有爷爷你放心吧，我会努力做好的，到时候带村里人一起致富。”张正一连忙保证。

    合约签了，张正一的心里彻底放了下来，这样的结果是自己没有想到的，果然是一家人，如果自己这是在外地或者在异乡，很难办到，就是拿钱去砸也很难有如此让自己可心的结果。村长三有爷和村委会的长辈们如此设身处地的为自己着想，同祖同宗的张氏族人如此支持自己创业，是万万没有想到的，果然是留着相同血脉的一家人，他闻到一股nongnong的亲人的味道。