第一百九十二章 新股东 (第2/2页)

”

    “你那边的物业管理这一块做得怎么样？”齐明远问。

    “这些年一直很稳定。”

    “今天想和你探讨的，就是物业管理这一块。”

    “怎么？大清地产那边，物业管理出了问题？”

    “也不是出了多大问题，但我觉得他们这些年一直做得不理想。都说城市物业管理是一项新兴产业，我看他们做得一点也不轻松。”

    “何以这么说？”

    “物业管理这一块，他们多年来都处于保本经营状态，我想知道你们迎春地产的物业管理是个什么状况。”

    “物业管就的确是门新兴产业，他的核心是服务和管理。这个行业说起来简单，要做好却不容易，特别是这些年，城市发展太快，物业管理的很多服务对象，他们的身份变化太快，上半年还在乡村居住，下半年就生活在城市小区，生活环境发生了变化，生活习惯却不是短时间能改变过来的。”

    “你们的物业公司一开始运行的怎么样？”

    “我们也有一两年不挣钱，但我们的规模没有你们的物业公司大，理顺起来比较容易，大概从第三年起就比较正规了，物业公司也有了盈利。”

    “服务方面，物业公司可以通过加强自身服务意识得到提高，大清集团物业公司至今不能盈利，除了管理不精细，还有一大顽疾，那就是物业费收缴不理想。”

    “历年平均欠缴率有多少？”

    “百分之三十至四十。”

    “难怪不盈利，这个比例太高了！这就是我说的有些业主身份变了，但观念还停留在过去。公司应该知道，那些欠缴物业费的业主，他们都有哪些理由？”

    “公司也曾摸底调查过，不外乎对管理服务不到位有意见，也有人认为定价太高，还有故意胡搅蛮缠，甚至也有老赖。”

    谢云祥笑了，“这些情况，我们的物业公司刚开始也都遇到过，只是我们经历的时间比较短，一两年就理顺了。”

    “如果面对的是强大的对手，事情还好办，咱们既不害怕，也有处理经验。面对这一家一户的业主，你说应该如何应对？”

    “就跟处理其他问题一样，法律能解决的，就通过法律途径解决，不能通过法律途径的，那就用土办法解决。”

    “土办法，你是说---？”

    “对。面对听不进道理的人，你怎么跟他讲理？别看有些人胡搅蛮缠，泼皮无赖，气势汹汹，其实这样的人没能耐，只要以同样的方式对他，他立马就怂了。”

    “我明白你的意思，知道该怎么做了。来，咱们喝酒，我敬你。”......

    齐明远决定对大清集团鼎盛置业公司旗下的物业管理公司进行改制，他授意陈馨悦对物业公司领导班子进行调整，鼎盛置业公司经理马清源专注于地产开发，不再兼任物业公司经理。

    齐明远给学强打电话，说有事情要和他面谈。“董事长，你那办公室是金融重地，我还是不去为好，咱们另外找个地方不行吗？”

    “我的办公室怎么成了金融重地了？好吧，你要不愿来我办公室，找个别的地方也行。”

    “找个茶楼，在茶楼谈行不行？”

    “行，要人少清净一点的。明天下午两点到三点。”

    两人见面寒暄几句后，齐明远直奔主题，“除了揽工程，你的公司想不想找一份稳定的事情做？”

    “想啊，很想。但上哪儿找这样的好事啊？”

    “我要和你谈的，就是这样的好事。”

    “真的吗？董事长，我得怎么感谢你呀！”

    “你先别急着感谢，我还没告诉你什么事呢。”

    “什么事？”

    “大清集团下属的鼎盛置业公司，旗下的鼎盛物业公司现在想改制，他们想引入新的股东，你有没有兴趣？”

    “这真是件好事，我也有兴趣，不过董事长，你知道这几年我虽然挣了点钱，除去给兄弟们发工资和日常开销，剩下也没有多少，入股的话，你让我拿出三五百万还行，多了我可没有呀！”

    “问你有没有兴趣，也没说让你拿出多少钱啊。”

    “不出钱怎么叫入股呢？”

    “只要你愿意，他们可以给你百分之十的干股。”

    “董事长你说什么？我不出钱，他们给我百分之十的干股？”

    齐明远点了点头。

    “董事长，这是真的吗？我有点不敢相信。”

    “咱们两个，什么时候开过玩笑？我把你约出来，就是为了郑重其事地跟你谈这件事。”

    “好是好，但我觉得受之有愧，只要入股，我还是想实实在在地投入资金，虽然不多。”